Se quer ver a realidade do seu antigo apartamento e verificar se todos os detalhes estão prontos, não espere até ao último momento para fazer uma limpeza geral e que esta revele todos os defeitos que, até agora, estavam nublados pelo pó.

Será muito útil para você obter uma ideia geral realista e será essencial mostrá-la às pessoas interessadas em um estado ideal. O mais indicado será contratar profissionais para esse trabalho, assim você terá a certeza de que o resultado ficará perfeito.

A decoração – A decoração é um ponto um tanto delicado na hora de reformar uma casa antigo. Por um lado, esses detalhes podem torná-lo mais parecido com uma “casa” e favorecerão o senso estético. No entanto, você deve ter um pouco de cuidado com isso e ser bastante minimalista. Embora uma casa deva ser aconchegante, não devemos dar muita personalidade ao anunciá-la com fotografias, pois cada pessoa tem seu gosto pessoal.

As nossas escolhas podem não corresponder aos gostos do futuro inquilino e é melhor simplesmente dar alguns retoques na decoração para que fique melhor, mas seja o mais neutro possível.

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O segundo passo na preparação do seu apartamento alugado é limpar a sala de
mobília pesada ou decoração desnecessária . Esses elementos subtraem
espaço da casa, ou seja, fazem com que ela pareça menor do que é. Isso faz
com que muitos inquilinos desistam, assim que entram já sentem o quanto o
espaço é limitado.
É melhor vender e trocar os móveis em áreas críticas, como a sala, para colocar
um mais leve. Muitas pessoas recorrem à pintura ou à reabilitação dos seus
móveis, mas isso só é possível com alguns modelos.
Limpe o apartamento de decorações desnecessárias e você notará como ele
começa a parecer mais espaçoso. Os inquilinos poderão apreciar melhor os
pontos fortes do local e se sentir à vontade.

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Pinte paredes e azulejos de branco – O branco é uma cor que reflete clareza e é
por isso que ao usá-lo nas paredes e nos azulejos você otimizará o espaço e a
captação de luz natural do apartamento . Essa simples mudança pode ser feita
por você sem a necessidade de reforma. Convide alguns amigos para ajudá-lo
e você terminará a tarefa mais rapidamente.
O principal objetivo é criar uma sensação de amplitude, limpeza, frescura e de
ter um “novo” lugar. Esta é uma pequena mudança estética que é muito benéfica
na hora de tirar fotos e é uma das razões pelas quais alguns apartamentos
vendem melhor do que outros .
Não se limite apenas aos azulejos e paredes, ouse pintar também as prateleiras
e móveis pesados. Traz leveza e aconchego aos espaços.

Pode ser que você encontre um inquilino que queira alugar sua casa com os móveis, mas talvez o sofá não pareça confortável ou queira trocar um móvel da sala por outro. Não se trata de fazer ou não todas as alterações, mas sim de estar disposto a conversar com o inquilino para chegar a um acordo ideal para ambos.

Se você vai alugar um imóvel, provavelmente está se perguntando o que é melhor alugar um imóvel mobiliado ou sem mobília. Revelamos-lhe quais são os prós e os contras desta alternativa de arrendamento. Anote!

Imóvel mobiliado ou sem mobília? Quando se trata de alugar um imóvel, uma das coisas que todas as pessoas prestam atenção é o seu preço. E é que com o aumento dos preços no mercado imobiliário de aluguel pode ser um caos. Você sabia que alugar um imóvel mobiliado pode sair mais caro do que um sem mobília? Mas até que ponto isso compensa você?

Lembre-se que sim, para evitar problemas futuros com o locador , o contrato de locação deve estabelecer uma série de cláusulas. Justamente uma das cláusulas é saber o que você está alugando. Assim, o contrato de locação deve determinar se o imóvel possui ou não os acréscimos necessários. No contrato, por exemplo, deve estar especificado se estão cedendo um quarto (ou mais) com todos os móveis ou não. Bem como quais eletrodomésticos a casa possui.

Por que é importante saber? Porque assim você evita problemas futuros com o locador na hora do término da relação contratual. Tanto os inquilinos como os proprietários também são aconselhados a tirar fotos da casa ou apartamento e anexá-las ao contrato. É um bom recurso!

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Quando você compra um novo apartamento de um incorporador, a propriedade geralmente ainda está em construção e você não pode vê-la. Portanto, é ainda mais importante estudar os planos de construção.
Comprando de um proprietário particular – Se você está comprando um apartamento usado, deve visitar o imóvel várias vezes, se possível. Além disso, insista em inspecionar as partes gerais da propriedade.
Compropriedade e reserva – Consulte os documentos prediais relativos à
compropriedade das partes comuns. Isso inclui informações sobre a reserva de
reparos, atas de reuniões de condôminos , contrato de apartamento e regras da
casa. Pagamento do preço de compra – Ao assinar o contrato de venda do
apartamento, é costume pagar o preço de compra ou parte dele. É melhor se
você depositar o preço de compra em confiança no notário. O pagamento ao
vendedor só é feito após a inscrição no registo predial. Inscrição no registo predial e entrega – A compra do apartamento não está concluída até que seja inscrito no registo predial como o novo proprietário. Antes disso, você ainda tem que pagar o imposto de transmissão de imóveis . Ao entregar, você definitivamente deve elaborar um protocolo de entrega. Pode encontrar outros pontos importantes para comprar casa na nossa lista de verificação gratuita que pode descarregar aqui.

Embora possa acordar que o contrato tenha a duração de 1 ano ou mesmo que dure menos tempo, se o inquilino assim o desejar, o arrendamento deve continuar até que dure pelo menos 5 ou 7 anos, consoante seja pessoa singular ou colectiva pessoa, respectivamente (3 anos, se assinou o contrato antes de 6 de março de 2019, exceto no período entre 19 de dezembro de 2018 e 22 de janeiro de 2019). Por sua vez, o inquilino tem a obrigação de permanecer na casa por pelo menos 6 meses.

Dependendo da data do contrato, estas circunstâncias podem ocorrer:

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1. Se o contrato for anterior a 6 de março de 2019 (exceto no período entre 19 de dezembro de 2018 e 22 de janeiro de 2019), o inquilino não terá o direito de prorrogar o contrato se, depois de ocupar a casa por pelo menos pelo menos 1 ano, você precisa da casa para usá-la como habitação permanente para você, seus filhos ou seus pais ou para seu cônjuge em caso de sentença transitada em julgado de separação, divórcio ou anulação do casamento. Para fazer isso, você deve notificar o inquilino com pelo menos 2 meses de antecedência da data em que vai precisar. Nesse caso, o inquilino deve sair de casa, a menos que chegue a um acordo diferente.

2. Se o contrato for posterior a 6 de março de 2019, a prorrogação obrigatória do contrato não terá lugar, uma vez decorrido um período mínimo de um ano, se nele declarar expressamente a necessidade de ocupar a habitação que alugou antes no prazo de 5 anos para alocá-lo como moradia permanente para você, seus filhos ou seus pais ou para seu cônjuge em caso de decisão final de separação, divórcio ou anulação do casamento. Para tal, deverá notificar o inquilino 2 meses antes da data em que necessita da casa, especificando o motivo pelo qual necessita da casa.

No momento da finalização do arrendamento, conta como direito do arrendatário que este seja automaticamente prorrogado anualmente até aos referidos 5 ou 7 anos; no entanto, se quiserem rescindi-lo, passados os primeiros 6 meses desde a assinatura, os inquilinos podem rescindi-lo e abandonar a casa sem serem penalizados, desde que o notifiquem com pelo menos 30 dias de antecedência.

Direito de exigir reparos domésticos do proprietário. Se é inquilino, exigir que o senhorio repare o que for necessário à conservação da casa é um dos direitos do inquilino; no entanto, o proprietário não será responsável por danos derivados do uso diário da casa, nem por quebras devido ao uso indevido.
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Direito de adquirir habitação preferencialmente. Caso o senhorio decida colocar à venda a sua casa arrendada, tem direito de preferência na compra . Você pode exigir que o depósito seja depositado no PROP. Como um dos direitos do locatário, e das obrigações do locador , encontramos a exigência de que este deposite o depósito no PROP da Generalitat Valenciana. E é que este procedimento é requisito incontornável para a dedução autónoma da renda na Demonstração de Resultados.

Direito de reaver o depósito. O normal é dar o valor de um mês de aluguel como caução, e o inquilino recupera no final do contrato. Este é um direito do inquilino caso saia da casa em boas condições e não tenha pagamentos em atraso.

Em seguida, ele prepara um anúncio e o coloca nos recursos relevantes, mostra a opção para seus clientes compradores ou procura ativamente novos que gostem do objeto.

Quando um potencial comprador está pronto para uma reunião, o corretor de imóveis marca um horário conveniente para a visita, fala sobre o objeto e ajuda as partes a chegarem a um acordo sobre o preço. O corretor também verifica os documentos da transação e ajuda a redigir o contrato.

Em cooperação com o comprador, o especialista seleciona uma opção de moradia adequada, organiza uma reunião de visualização e ajuda o cliente a negociar um preço favorável.

Benefícios da profissão – O trabalho de um corretor de imóveis é muito mais difícil do que pode parecer à primeira vista. A assistência no fechamento de um negócio pode envolver um grande número de tarefas que nem todos conseguem resolver.

Em caso de sorte, o corretor receberá uma recompensa decente , bem como:

horário de trabalho flexível;

a oportunidade de trabalhar em particular ou representar uma agência imobiliária;

perspectivas de carreira;

contatos úteis.

Essa profissão está na lista das mais bem pagas, apesar da falta de remuneração fixa, portanto, com a abordagem certa, pode trazer total bem-estar financeiro.

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Ou para as organizações, quais algoritmos devem ser usados para combinar doadores de órgãos com possíveis receptores se não houver órgãos suficientes para o número de receptores necessários? Problemas de micro alocação surgem na prestação de cuidados com a saúde do provedor e da equipe ao paciente.

Em quais pacientes a prática deve se concentrar? Quantos pacientes do Medicare e Medicaid devem ser aceitos? De quais planos de seguro a prática deve participar? Que novos equipamentos devem ser adquiridos? Quanto pessoal a prática deve ter e em que nível? Para pacientes específicos, quanto tempo os médicos e enfermeiros devem gastar na sala de exames, na educação do paciente, na obtenção de exames? Quanta educação continuada a equipe deve buscar? A equipe deve passar muito tempo ao telefone com os pacientes? Quanto tempo deve durar cada visita ao consultório (encontro com o paciente)? Abordagens teóricas para alocação – Os serviços de cuidados com a saúde não são gratuitos e ilimitados. https://alejandrozoboli.com.br/fratura-tornozelo/

Ao considerar o problema da alocação, as sociedades enfrentam algumas decisões fundamentais. Duas questões distintas são: A sociedade tem a obrigação moral de fornecer cuidados com a saúde a todos? Qual é o sistema mais eficiente e eficaz para a prestação de cuidados com a saúde? Na primeira pergunta, algumas pessoas pensam que (a) a cuidados com a saúde é como qualquer outro produto ou serviço de consumo (liquidificadores, trocas de óleo, etc.)

Que algumas pessoas podem pagar e outras não. (b) Uma perspectiva diferente é que a cuidados com a saúde é um direito que o governo tem a obrigação moral de fornecer a toda a população. (Uma pergunta de acompanhamento seria: qual nível de assistência médica?). (c) Em algum lugar no meio está a visão de que a cuidados com a saúde é um bem social como rodovias, educação e defesa, e o governo deveria distribuí-lo de forma mais justa do que deixá-lo depender da capacidade de pagamento.

Além disso, deve-se observar o seguinte: Conta de serviços públicos: fornece informações sobre os custos adicionais esperados. Balanço energético: O certificado energético é obrigatório e contém o balanço energético do edifício de habitação. Outras armadilhas: Vale a pena conversar com outros moradores do imóvel, pois eles podem apontar outras armadilhas, defeitos ou custos.

Se você comprar um apartamento, terá que contar com um encargo financeiro de longo prazo de até 30 anos. Portanto, é necessário um plano de financiamento bem pensado. Olhar para o futuro é difícil. Mas aqueles que estão dispostos a comprar devem considerar se o atual nível de renda permanecerá permanentemente.

O orçamento mensal disponível pode ser reduzido em função do crescimento familiar ou mudança de emprego. Ao elaborar o plano de financiamento, o preço de compra do apartamento mais todos os custos acessórios, como corretagem, notário e custas judiciais, são declarados primeiro.

A participação no capital deve cobrir pelo menos os custos acessórios da compra do apartamento. Idealmente, parte do preço de compra é pago. Os bancos oferecem empréstimos que aprovam sem patrimônio. Mas essas ofertas geralmente são acompanhadas por um enorme prêmio de taxa de juros devido ao maior risco para o banco.

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O orçamento é claro – mas o que eu realmente ganho com isso? O mercado imobiliário mudou significativamente em muitas áreas da Alemanha nos últimos anos: Nas metrópoles, há escassez de moradias, aluguéis altos e grande concorrência estão na ordem do dia – os aluguéis aumentaram proporcionalmente. Quanto custa morar na minha cidade? O mapa de preços immowelt mostra os preços médios em toda a Alemanha e até mesmo identifica os preços* para um endereço específico nas 14 maiores cidades.

Na medida em que os dados para este endereço estiverem disponíveis, caso contrário, a determinação do preço é baseada em valores estimados. Que tipos de apartamentos existem? O apartamento barato de 1 quarto ou a cobertura cara acima dos telhados de Munique – existem muitos tipos de apartamentos. Temos uma visão geral de todos os apartamentos comuns: Um apartamento é muitas vezes um apartamento de 1 quarto com kitchenette – semelhante a um apartamento de vovó.

Mas também apartamentos modernos de tamanho médio com equipamentos de alta qualidade são chamados de apartamentos. O apartamento da vovó é um apartamento adicional em uma propriedade subordinada ao apartamento principal, geralmente com entrada separada e localizado no porão ou sótão. Granny flat – é isso que inquilinos e proprietários precisam saber – Um apartamento de prédio antigo está localizado em edifícios que foram construídos antes de 1949. Típico para apartamentos em prédios antigos são quartos grandes e altos com janelas que permitem a entrada de muita luz natural.

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